マンション買い替えのタイミングとは？買い替え時のポイントや注意点を解説！

マンションを買い替えるのはどのようなタイミングが良いのでしょうか？マンションには買い替え時がありタイミングを誤ると損をしてしまうことがあるため、注意が必要です。   この記事では、マンション買い替えの適切なタイミング、買い先行と売り先行のメリット・デメリット、マンション買い替え時の注意点について解説します。これからマンションの買い替えを検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。  

マンション買い替えのタイミングとは？

マンションを買い替えるタイミングとはいつなのでしょうか？ここでは、適切な買い替えタイミングについてご説明しましょう。  

ライフスタイルが変化したとき

マンションを買い替えるタイミングとして多いのが、ライフスタイルが変化したときです。たとえば、次のようなタイミングがあります。  

・子どもが生まれた、または、独立した ・親の介護や同居が始まる ・転職や転勤など仕事の都合 ・年齢とともに住みやすい場所に引っ越したい   子どもが生まれるため部屋数が足りない、子どもが独立したので夫婦二人で住めれば十分など、家族に変化が生じて買い替えるケースは多いです。また、親の介護や同居を始める場合にも同様です。   仕事の都合で引っ越しが必要な場合にも買い替える人もいます。また、年齢とともに周りにショッピングセンターや病院などへのアクセスが良い、都会のマンションに住み替えたい人も多いでしょう。   このように、ライフスタイルが変化したときが買い替え時なのかもしれません。  

住宅ローン控除が終わったタイミング

金銭的な理由でマンションを買い替える場合に良いタイミングは、住宅ローン控除が終わったときです。住宅ローン控除とは、ローン残高の一定の割合の税額が控除される制度です。   自宅用マンションの住宅ローン控除は一般に10年間と言われています。この期間が終了すると、売却してまた税金対策ができるように、新たにローンを組んで控除を受ける人もいます。  

大規模修繕工事が予定されているタイミング

マンションは築10年から15年のタイミングで大規模修繕工事が行われることがあり、その前に買い替える人も多いです。   通常、修繕費用は毎月積み立てていますが、大規模修繕工事の実施が決まると積み立て費用が上がってしまうことがあります。そのため、修繕費用が上がる前に売ってしまうケースも多いです。  

買い先行と売り先行とは？

マンションを買い替える際には、「買い先行」と「売り先行」のどちらの方針で行くのかを決める必要があります。ここでは、それぞれのメリット・デメリットについてご説明しますので、自分に合っているのはどちらのパターンなのかを確認してみてください。  

買い先行のメリット・デメリット

買い先行とは、先に新居を購入してから今住んでいる住まいを売ることです。

  買い先行のメリットは以下のとおりです。  

・仮住まいが不要で引っ越しが1回で済む ・焦らずに落ち着いて新居を探せる  

デメリットは以下のとおりです。  

・今住んでいるマンションのローンが完済していない場合、二重ローンになる場合がある

・マンションを高く売れないと資金の余裕がなくなる   買い先行は、マンションのローン返済が終わっている、新居を自己資金で買えるなど、資金に余裕がある場合に向いている方法です。  

売り先行のメリット・デメリット

売り先行とは、今住んでいる住まいの売却が決まってから、新居を購入する方法です。  

売り先行のメリットは以下のとおりです。   

・焦らずじっくりと考えて売却ができる

・資金計画を立てやすい  

デメリットは以下のとおりです。  

・先に売却してしまうと、新居が決まるまで仮住まいに移る必要がある   デメリットは仮住まいの点くらいで、資金繰りを堅実に進めることができます。売却、購入を堅実に進めたい場合におすすめです。  

マンション買い替え時の注意点とは？

マンションを買い替える際には注意すべき点がいくつもあります。ここでは、マンションを売るときと買うときのそれぞれの注意点をご説明します。  

マンションを売るときの注意点

マンションを売却する際の注意点は以下のとおりです。  

・余裕を持って売却計画を立てる   売却計画は余裕を持って立てましょう。売ることを急ぐと買い手から足元を見られて、安く買いたたかれてしまう可能性が高いです。場合によっては売れるまでに数ヶ月から1年ほどかかることもあることを念頭に置いて、余裕を持って売却を進めましょう。  

・売り出し価格は適切に設定する   売り出し価格は売り主が決められますが、高すぎる価格を設定すると売れませんし、安すぎると損をしてしまいます。近隣で似たようなマンションを売り出していないか、周辺の状況や物件の広さ、間取りなどの条件をしっかりと吟味して適切な価格を設定しましょう。不動産会社にアドバイスを求めるのがおすすめです。  

・内覧前に不要なものを処分し掃除しておく   内覧をする前に、部屋の中の不要なものをできるだけ処分してきれいに掃除しておきましょう。内覧時の印象を良くすることはとても重要です。  

マンションを買うときの注意点

マンションを購入する際の注意点は以下のとおりです。  

・無理のない資金計画を立てる   高く売れることを前提に高いマンションを買うなど、無謀な計画を立てるのは避けましょう。不動産会社にも相談するなどして、無理なく買い替えを進めてください。  

・購入後の出費を確認する   マンションを購入した後にも、維持管理費や税金、修理やリフォームなどで出費が必要かもしれません。その点も、あらかじめ確認しておきましょう。  

・インスペクションを依頼する   インスペクションとは、住宅診断士などに修理の必要がないか、必要な場合は修理費がどれくらいかかるかなどを診断してもらうことです。インスペクションを受けておけば、安心して購入できます。