不動産一括査定サイトにはデメリットが多い？一括査定サイトを上手に使う方法とは 土地や建物を売りたいときには、不動産一括査定サイトを利用すると複数の業者が一括で査定してくれるので便利ですよね。一軒一軒業者のサイトを調べなくても、一括で複数の業者の査定額を教えてくれるので、高く査定してくれる業者を探しやすく便利です。   しかし、そんな便利な一括査定サイトですが、デメリットもあることをご存じでしょうか？   この記事では、不動産一括査定サイトのデメリットやリスク、上手に一括査定サイトを使うためのチェックポイントについてご説明します。これから一括査定サイトを使って不動産価格を調べようとしている方は、ぜひ参考にしてみてください。  

不動産の一括査定サイトとは？

不動産の一括査定サイトには複数の不動産業者が登録されており、土地や建物などの情報を入力するとそれらの業者が査定額を出してくれます。不動産業者のサイトに一軒一軒登録して調べる必要がなく、複数の業者が査定してくれるので手間をかけずに査定額を比較できます。   査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」の二種類があります。机上査定の場合、実際の物件を見ることはなくデータだけをもとにして査定します。一方、訪問査定は実際に現地を訪れて査定するので、机上査定よりも精度が高いです。   査定が終わり査定額を比較したら、もっとも高く買い取ってくれそうな不動産会社を選び、売却の流れに進むことも可能です。   このように、一括査定サイトは複数の業者に一回の手間で査定してもらえるというメリットがあります。  

一括査定サイトを使うデメリット

一括査定サイトには手間をかけずに複数の業者に一回で査定してもらえるというメリットがありますが、一方でデメリットもあります。ここでは、一括査定サイトを使う際に注意すべきデメリットについてご説明しましょう。  

教えてくれるのは売却額ではなく査定額である

注意したいのは、教えてくれる額は不動産の「売却額」ではなく「査定額」であるということです。   売却額と査定額は大きく異なります。売却額は実際に不動産が売却される際につく価格のことです。売り手としては、知りたいのは売却額の方でしょう。   しかし、査定サイトで教えてもらえるのは査定額で、あくまでそれぞれの不動産会社が考える売却予想額です。実際の売却額とは異なるため、注意しましょう。  

査定額が甘い場合がある

査定サイトで出てくる査定額は実際よりも甘く見積もられており、高い額になっていることがあるので注意しましょう。   査定サイトで少し高い額を提示すれば自社が仲介業者として選んでもらえる可能性があるため、少し色を付けて査定額を出すということも十分あり得ます。また、机上査定の場合は訪問査定よりも査定額が甘くなります。   一括査定サイトで高い査定額が出たからと、すぐに飛びつくのは考え物です。自分でも相場を調べて慎重に不動産会社を選びましょう。  

査定してくれるのは登録業者のみ

一括査定サイトで査定してくれるのは、そのサイトに登録している業者のみです。そのため、登録されている業者が極端に少ない、偏りがあるなどの場合は、避けた方が良いでしょう。   登録されている業者がどこか、十分な数の業者が登録されているかを確認してから、信頼できる 査定サイトを選ぶことをおすすめします。 

対応していないエリアもある

一括査定サイトによっては、対応していないエリアもあります。特に、地方の場合は対応していないことも多いです。そのため、査定サイトの対応エリアも事前に確認しておきましょう。  

一括査定サイトにはリスクもある

一括査定サイトを使うと、思わぬリスクに直面することもあります。ここでは、一括査定サイトに潜むリスクについてご説明しましょう。  

査定額が実際の売却額と大きく異なる

査定額と売却額が違うのはすでにご説明したとおりですが、悪質な査定サイトの場合、額が大きく異なることがあります。   悪質なケースだと、最初に高い査定額を提示し、売却手続きまでこぎつけたとたんに売却額が大きく下がることもあるので注意しましょう。  

個人情報が流出するリスクがある

一括査定サイトを利用する際には、土地の住所や広さ、個人情報などを登録することがあります。しかし、悪質なサイトの場合、登録した個人情報が業者内で共有され流出する可能性もあるので注意しましょう。   利用する前に、必ず個人情報の扱いについて確認してください。  

しつこい営業をかけられることも

一括査定サイトに登録したとたん、しつこい営業電話がかかってくることもあります。すぐに売るつもりはなく査定額を知りたいだけなら、匿名で登録できる査定サイトを使うのが良いでしょう。  

一括査定サイトを上手に利用するためのチェックポイントとは？

一括査定サイトにはデメリットやリスクもありますが、事前にいくつかのポイントを確認すれば上手に使うことも可能です。ここでは、一括査定サイトを上手に使うためのチェックポイントをご紹介します。  

対応エリア

まずは、売りたい土地や建物があるエリアが対応しているかを確認しましょう。対応エリアに入っていないと正しく査定してもらうことができません。  

提携会社の数

提携会社の数を確認して、数社程度だったり同じグループ会社だけだったりする場合は避けましょう。  

サポート体制

一括査定サイトのサポート体制も要確認です。   査定できる不動産の種類が戸建て、マンションのみの場合、経験のない業者しかいない可能性があります。本当のプロなら、倉庫や工場、ワンルームマンションなども扱っているからです。   また、電話サポートがないサイトは連絡がつかなくなる可能性もあるので避けましょう。高額な不動産を扱うのですから、電話サポートがありいつでも問い合せ可能な信頼できるサイトを選ぶべきといえるでしょう。